Guide de la finance pour les bâtiments durables dans les marchés émergents
Les marchés émergents sont au cœur de l’équation climatique du bâtiment. Responsables d’environ deux tiers des émissions, ils constituent autant un défi colossal qu’une opportunité unique pour transformer le secteur.
C’est dans cette perspective que l’International Finance Corporation (IFC), membre du Groupe de la Banque mondiale, a publié le Guide de la finance pour les bâtiments durables. Véritable boîte à outils, ce document accompagne gouvernements, institutions financières et acteurs du bâtiment dans le lancement de mécanismes de financement adaptés aux spécificités de ces économies en pleine croissance.
Des défis considérables dans les marchés émergents
Aujourd’hui, la part des financements verts alloués aux bâtiments durables dans les marchés émergents reste marginale : environ 5 % du total mondial. Pourtant, le potentiel d’investissement est estimé à 1 500 milliards USD sur la prochaine décennie.
Les freins identifiés sont multiples :
Absence de cadres financiers adaptés.
Difficultés à attirer les investisseurs privés.
Manque de confiance et de transparence sur les performances des projets.
Les leviers proposés par l’IFC
Pour surmonter ces obstacles, le guide met en avant une combinaison d’outils et d’approches :
Instruments financiers innovants : obligations vertes, prêts indexés sur la performance énergétique, mécanismes de garantie.
Mobilisation du capital privé : partenariats public-privé, incitations fiscales, co-investissements.
Structuration et suivi des projets : cadres réglementaires clairs, critères de performance mesurables et reporting transparent.
Trois principes pour l’avenir
Le guide formule une vision ambitieuse articulée autour de trois principes fondamentaux :
Inclusivité : répondre aux besoins des populations vulnérables avec des logements durables et abordables.
« Investissabilité » : rendre les projets bancables et attractifs pour les investisseurs privés.
Crédibilité : garantir la transparence et mesurer l’impact réel des financements sur le climat et la résilience.
Avec ce guide, l’IFC apporte une méthodologie claire pour transformer la finance en levier de transition dans les marchés émergents.